.Компания “СТРОЙ ПРОЕКТ” предлагает на вторичном рынке недвижимости в г. Москве и Московской области услуги по организации сделок купли-продажи квартир через заключение Договоров пожизненной ренты. Став нашими клиентами, Вы получаете возможность стать собственником квартиры в Москве и Московской области за треть ее рыночной стоимости.
Сотрудники нашей организации имеют большой опыт проведения сделок на рынке недвижимости, а также заключения договоров ренты.
Принципы работы нашей организации – это тщательное изучение и проверка правоустанавливающих документов, а так же полное сопровождение сделок покупки и продажи квартир вплоть до их государственной регистрации.
ДОГОВОРА РЕНТЫ И ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ
Договора ренты являются новеллой ныне действующего Гражданского кодекса РФ. До 1996 г., в ГК РСФСР 1964 г., были предусмотрены договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием. То есть это были рассроченные договора с условием. В новом Кодексе впервые были представлены все виде ренты: постоянная рента, пожизненная рента и разновидность пожизненной ренты – пожизненное содержание с иждивением. Было дано и четкое определение ренты: рента – это правоотношение сторон, при которых одна сторона (рентополучатель) платно или бесплатно передает другой стороне (рентоплательщику) свое имущество в обмен на получение ренты, а именно гарантированного рассроченного дохода в денежной сумме либо предоставления платежей в натуральной форме или в виде ухода, работы, услуг, оплаты ритуальных услуг. Особенностью этих договоров является неопределенность срока действия и некоторый риск досрочного прекращения этого договора при существенном нарушении рентоплательщиком исполнения своих обязательств.
Большинство заключающих договор ренты исходит из соображения выгоды (со стороны рентоплательщика) и острой необходимости (со стороны рентополучателя). Рентополучателями, как правило, являются одинокие или одинокопроживающие нетрудоспособные по возрасту или болезни граждане, которые ничего кроме этой жилплощади предложить не могут, и продать эту недвижимость они также не могут, так как иного места жительства у них нет. Боясь оказаться бездомными, они либо влачат нищенское существование, либо заключают договора пожизненной ренты, которые гарантируют им право проживания и возможность получать постоянный доход. То есть для многих пожилых граждан договор ренты – это единственная возможность достойно прожить оставшиеся дни.
Плательщиком ренты, то есть собственником после заключения договора, могут быть как граждане, так и юридические лица. В соответствии с законом договор ренты заключается в нотариальной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.
Имущество при заключении договора ренты может передаваться (юридически) рентополучателю за плату или бесплатно. То есть при заключении договора рентоплательщик либо единовременно выплачивает рентополучателю определенную сторонами сумму, а потом в течении действия договора выплачивает рентные платежи, либо при заключении договора ничего не выплачивает, а только осуществляет платежи в пользу рентополучателя
В первом случае наряду со специальными правилами о ренте к такому договору применяются правила купли-продажи (например при юридической передаче жилой недвижимости составляется акт приема-передачи, хотя рентополучатель продолжает проживать в этой недвижимости), а во втором случае действуют правила дарения.
Рента является обременением недвижимого имущества, и это обременение подлежит государственной регистрации. В случае отчуждения такого имущества третьему лицу или перехода права собственности новому собственнику на правах наследования, вместе с правом собственности передается обязанность выплачивать рентные платежи.
Договора ренты обременяются в обязательном порядке и обеспечением выплаты ренты. Обеспечение может быть разным. Его вид зависит от характера имущества, передаваемого под выплату ренты. Если под выплату ренты передается недвижимое имущество, после заключения договора ренты ставшее собственностью рентоплательщика, то оно обременяется правом рентополучателя расторгнуть договор в случае существенного нарушения рентоплательщиком своих обязательств. Это право регистрируется и отражается в тексте Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.
ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ
По этому договору рентополучателем может быть только гражданин, при этом рентоплательщиком может быть любое лицо.
Особенности этого договора:
1. Срок действия договора – период жизни рентополучателя.
2. Вид имущества, передаваемого под выплату ренты, законом не регламентируется.
3. Срок выплаты рентных платежей – по окончании каждого календарного месяца.
4. Рентные платежи – только деньги. Размер рентных платежей определяется как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты.
5. Размер рентных платежей не может быть менее 1 МРОТ.
6. Может содержать отдельные элементы иных договоров ренты (наряду с рентным платежом может предусматривать оплату ритуальных услуг и другое).
7. У рентоплательщика нет права требовать уплаты выкупной цены ренты и досрочного (прижизненного) прекращения договора. Но договор пожизненной ренты может быть досрочно прекращен путем выкупа ренты по согласию сторон.
8. У рентополучателя в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты есть право расторжения договора и возмещения убытков.
9. Договор пожизненной ренты требует обязательного нотариального удостоверения.